Кто согласует
В Московской области — Главное управление государственного жилищного надзора Московской области (Госжилинспекция МО). Это аналог московской Мосжилинспекции.
Подача документов:
- Через портал Госуслуги Московской области (uslugi.mosreg.ru) — основной способ;
- Через МФЦ;
- Лично в управлении (по записи).
Какие документы готовить
- Заявление по форме (заполняется автоматически на Госуслугах);
- Правоустанавливающие документы на квартиру (выписка ЕГРН — подтянется автоматом);
- Технический паспорт БТИ (актуальный);
- Проект перепланировки (от проектной организации со СРО) или эскиз;
- Согласие всех собственников квартиры;
- Согласие соседей — если затрагивается общее имущество (несущая стена, фасад);
- Решение ОСС — если затрагивается общее имущество дома;
- Заключение автора проекта дома — при работах с несущими (если требуется).
Где взять проект
Проект делает организация с допуском СРО на проектные работы. Стоимость:
- Эскиз — 5–10 тыс ₽;
- Простой проект (без несущих) — 15–25 тыс ₽;
- Проект с несущими + усиление — 40–80 тыс ₽;
- Сложный проект (объединение квартир) — 80–150 тыс ₽.
Пошаговый план
- Получить техпаспорт в БТИ или из Росреестра.
- Заказать проект/эскиз в организации с СРО.
- Получить согласия собственников и соседей (при необходимости).
- Подать заявление на Госуслугах МО с приложением документов.
- Дождаться решения — до 45 дней.
- Получить разрешение в ЛК Госуслуг.
- Выполнить работы (только теми, кто указан в проекте).
- Подать заявку на приёмочную комиссию.
- Получить акт о завершённой перепланировке.
- Обновить техпаспорт в БТИ.
- Внести изменения в ЕГРН (Росреестр).
Сроки и стоимость
| Этап | Срок | Стоимость |
|---|---|---|
| Техпаспорт | 7–14 дней | 2–4 тыс ₽ |
| Проект | 7–30 дней | 10–80 тыс ₽ |
| Согласование | до 45 дней | 0 ₽ |
| Работы | от 1 мес | зависит |
| Приёмка | 7–14 дней | 0 ₽ |
| Новый техпаспорт + ЕГРН | 14–30 дней | 3–5 тыс ₽ |
Итого: 2–4 месяца и 15–90 тыс ₽ (без стоимости самих работ).
Когда откажут
- Документы не полные;
- Проект противоречит нормам (см. «Что нельзя»);
- Нет согласия совладельцев;
- Не получено решение ОСС (при работах с общим имуществом);
- Проектировщик без допуска СРО.
ЖЭС поможет с согласованием
Подайте обращение через форму — расскажем, какие документы по вашему дому потребуются дополнительно, и что согласует ОСС.
Частые вопросы
Можно подать сначала, а потом сделать?
Только так и нужно. Сначала разрешение, потом работы. Сделал сначала — это самоволка.
Сосед против. Что делать?
Если работы затрагивают общее имущество — нужно ОСС с 2/3 голосов. Если только вашу квартиру — согласие соседей не требуется (кроме совладельцев).
Сколько действует разрешение?
1 год. За этот срок надо выполнить работы. Можно продлить, подав заявление в Госжилинспекцию.