Что считается перепланировкой, а что — переустройством

Перепланировка по закону

Статья 25 ЖК РФ:

• Перепланировка — изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт;
• Переустройство — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт.

Оба требуют согласования.

Перепланировка — это:

• Снос или возведение перегородок;
• Перенос или расширение дверных проёмов;
• Объединение комнат;
• Изменение площади помещений;
• Устройство дополнительных комнат (например, гардеробной);
• Изменение конфигурации балкона/лоджии (со стеклением);
• Устройство арок в несущих стенах.

Переустройство — это:

• Перенос сантехники (унитаз, ванна, мойка) в другое место;
• Замена газовой плиты на электрическую;
• Установка нового оборудования (стиральная машина, посудомойка с водяным подключением);
• Установка тёплого пола от центрального отопления (запрещено!);
• Перенос радиаторов отопления;
• Установка кондиционера на фасад (если МКД старше 1991 года).

Что НЕ требует согласования

• Замена обоев, краски, потолков;
• Замена дверей в существующих проёмах;
• Замена оборудования на аналогичное в том же месте (был унитаз — стал унитаз);
• Установка встроенной мебели (без несущих конструкций);
• Замена окон без изменения проёма;
• Установка кондиционера на фасад в современных МКД (если есть закладные).

Эскиз или проект

Что нельзя никак

• Сносить несущие стены без усиления (даже с проектом не разрешат);
• Объединять жилую комнату с кухней (если кухня газовая);
• Размещать санузел над жилой комнатой соседей снизу;
• Переносить радиаторы на балкон/лоджию;
• Подключать тёплый пол к центральному отоплению или ГВС;
• Демонтировать вентиляционные короба.

Полный список — в статье «Что нельзя при перепланировке».

Последствия самовольной

• Штраф 2 000–2 500 ₽ (ст. 7.21 КоАП);
• Предписание привести в прежний вид (за свой счёт);
• Если не выполните — продажа квартиры с торгов (теоретически);
• Невозможность продать/завещать/заложить квартиру (банк не примет);
• Аварийные последствия (рухнула стена) — уголовная ответственность.

Частые вопросы