Содержание жилого помещения
Это постоянная работа УК по поддержанию дома в нормальном состоянии. Сюда входят:
- уборка подъездов, лестниц, лифтов;
- уборка двора, чистка снега, удаление наледи;
- освещение мест общего пользования (замена ламп);
- ТО лифтов, домофонов;
- сезонные осмотры (раз в год минимум);
- дезинсекция, дератизация;
- аварийно-диспетчерское обслуживание;
- содержание совета дома (документация, протоколы).
Тариф устанавливается ОСС или, если ОСС не проведено, муниципалитетом. Это деньги, которые получает УК.
Текущий ремонт
Это устранение мелких неисправностей в общем имуществе:
- покраска стен и потолков подъезда;
- замена замков, петель, ручек;
- ремонт почтовых ящиков;
- штукатурка трещин на фасаде;
- замена окон в подъездах при единичной поломке;
- ремонт мусоропровода.
Финансируется из той же строки «содержание и ремонт» в квитанции, либо отдельной подстрокой.
Капитальный ремонт
Это замена или восстановление крупных элементов дома:
- замена кровли целиком;
- замена лифта;
- замена системы отопления, водоснабжения;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента;
- ремонт подвальных помещений.
Деньги — из фонда капремонта, отдельной строкой в квитанции. Получатель — региональный оператор или спецсчёт дома.
Сравнение в таблице
| Параметр | Содержание | Текущий ремонт | Капремонт |
|---|---|---|---|
| Получатель | УК | УК | Фонд капремонта |
| Строка в квитанции | «Содержание» | «Содержание» / «Тек. ремонт» | «Капремонт» |
| Тариф устанавливает | ОСС или муниципалитет | ОСС | Минстрой региона |
| Тип работ | Ежедневные | Мелкие | Крупные |
| Решение нужно | Нет | Нет | По программе или ОСС |
| Льготы | Общие | Общие | Особые (50% / 100%) |
Что должно делаться по умолчанию
Минимальный перечень работ по содержанию и текущему ремонту установлен ПП РФ № 290. УК не может выбрать «не делать» — этот минимум обязательный.
Подробный перечень и частота — в статье «За что отвечает УК».
Хотите детальный план работ по вашему дому?
Запросите через форму — пришлём график осмотров, уборки, ТО и запланированных работ на год.
Частые вопросы
Дворник не убирает — требовать перерасчёт по «содержанию» или по «текущему ремонту»?
По содержанию. Уборка двора — это содержание, а не ремонт.
Можно ли деньги «текущего ремонта» направить на капитальный?
Нет. Это разные источники, разные правовые режимы и разные счета. Перетасовать нельзя.
В квитанции одна строка «Содержание». Где текущий ремонт?
Часто текущий ремонт включают в «Содержание». Это допустимо. По запросу УК обязана дать расшифровку.
Кто решает, поднимать ли тариф «содержания»?
ОСС — простым большинством. Если не проводят ОСС, муниципалитет может применить свой тариф для своего жилфонда.