Что это вообще
В многоквартирном доме есть «общие» места: подъезды, лестницы, лифты, чердак, подвал, двор. Чтобы они работали — нужны свет, вода, иногда тепло.
- лампочки в подъезде потребляют электричество;
- лифт работает на электричестве;
- уборщица моет пол водой;
- двор поливают летом;
- трубы в подвале могут давать утечку.
Кто-то должен это оплачивать. Логично, что собственники — как совладельцы общего имущества. Это и есть ОДН / КР на СОИ.
Почему сменили название
С 1 января 2017 года вступили в силу поправки в ЖК РФ:
- раньше — это была коммунальная услуга «ОДН», получала её ресурсная организация;
- теперь — это жилищная услуга «КР на СОИ», получает её УК (в составе содержания жилья).
Смысл тот же: считается разница между общедомовым счётчиком и квартирными, эта разница и есть «общедомовое потребление». Только формально это теперь не «коммуналка», а часть содержания дома.
Как считают
Формула одинаковая для всех ресурсов (свет, вода, тепло):
Где:
- ОДПУ — общедомовой прибор учёта (счётчик в подвале);
- ИПУ — ваши и соседские счётчики в квартирах;
- разница — это и есть «общедомовая часть».
Какие виды бывают
| Ресурс | На что тратится |
|---|---|
| Электричество | Подъезды, лифт, домофон, видеонаблюдение |
| Холодная вода | Мытьё подъездов, полив газонов, промывка мусоропровода |
| Горячая вода | Циркуляция в стояках, потери |
| Водоотведение | Слив технической воды |
| Тепло | Отопление подъездов, потери |
Ограничение по нормативу
С 2017 года плата за КР на СОИ не может превышать норматив, утверждённый регионом. Если фактическое потребление выше — разницу платит УК из своих средств (не может перекладывать на собственников).
Однако ОСС может решить платить «по факту» — тогда платится столько, сколько вышло, без ограничения нормативом.
Хотите разобраться с ОДН вашего дома?
В приёмной ЖЭС подскажут, как рассчитывается ваша часть и покажут показания ОДПУ.
Частые вопросы
Почему я плачу за свет в подъезде — я там не живу?
Подъезд — общее имущество. Содержание общего имущества — обязанность всех собственников пропорционально площади квартиры. Это закон.
В квитанции «ОДН», но и «КР на СОИ». Это две разные строки?
Не должно быть. Если есть — это ошибка УК. Подайте заявление на расшифровку и перерасчёт.
На что тратится «КР на СОИ: ХВС»?
На мытьё подъездов, полив придомовой территории, промывку трубопроводов, потери в общедомовых сетях.
Можно отказаться от ОДН?
Нет. Это обязательная плата собственника МКД. Можно только контролировать корректность начисления и требовать перерасчёт при ошибках.